Segun el Banco de España….

El mercado de la vivienda seguirá siendo dinámico debido, sobre todo, a factores sociodemográficos. Según declaró el gobernador del Banco de España (BE), Miguel Ángel Fernández Ordóñez, durante su discurso anual, éstos constituirán los “soportes” del sector residencial a corto y medio plazo.

En concreto, la inmigración, la reducción del tamaño de las familias y la incorporación de la mujer al mercado laboral posibilitarán que la demanda de vivienda siga su ritmo, aunque ello no evitará que la demanda se estabilice en niveles “más elevados”. Para el BE, a lo largo de 2006 continuó la demanda de vivienda, aunque el aumento de los tipos de interés y la disminución de las expectativas de revalorización ejercieron presión sobre ella.

 

No obstante, la entidad califica de “intenso” el ritmo que mantuvo la actividad constructora en 2006. Al menos así lo recoge en su Anuario 2006, donde habla de un “significativo incremento del parque de viviendas, lo que también pudo contribuir a moderar la pauta de aumento de los precios”. No obstante, para el Banco de España este ligero aumento puede haber venido motivado por la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que ha hecho que muchos proyectos se hayan adelantado por los requerimientos que conlleva el nuevo documento. Es más, la entidad percibe desde octubre -mes en el que entraron en vigor algunos de los documentos básicos de la normativa- una desaceleración del número de visados de viviendas.

 

Aumento de la necesidad de financiación

El Anuario 2006 también hace referencia a la financiación de los hogares. En este sentido, el BE estima que la demanda de los hogares en bienes y servicios el pasado año fue dinámica en comparación con la renta disponible, a lo que se suma la mayor inversión en vivienda, haciendo que la tasa de ahorro fuera en descenso. Y es que, según la entidad, la tasa de ahorro aumentó un 0,5 por ciento hasta alcanzar el 2,2, por lo que la necesidad de financiación se hizo mayor.

Inteligencia Artificial para las Tasaciones

 Cómo se puede llegar a calcular exactamente el valor de un inmueble? Ésta ha venido siendo la constante preocupación de las administraciones públicas, los bancos o las propias empresas tasadoras, que se ven obligadas a realizar decenas de operaciones diarias para establecer el valor de los pisos a la venta. Tracasa, una empresa especializada en cartografía creada por el Gobierno de Navarra, puso a trabajar, en 2005, a su departamento de innovación tecnológica para resolver este problema. Y acaba de encontrar la solución, precisamente cuando la compañía cumple su 25 aniversario.

Tracasa (Trabajos Catastrales, SA) ha creado un sistema informático capaz de dar soluciones y valores a cada uno de los inmuebles sometidos a estudio. La herramienta maneja como parámetros la zona donde está ubicado el inmueble, la superficie, el año de construcción, la altura del piso, si la vivienda es interior o exterior, si se han producido reformas y si está dotada de ascensor o no. Con estas variables, el sistema, a través de la aplicación de técnicas de inteligencia artificial, calcula, con una exactitud desconocida hasta ahora, cuál es el valor del inmueble en cuestión.

Los resultados están avalados por aplicaciones prácticas. Los trabajos de campo realizados demuestran que el margen de error se sitúa por debajo del 5%, lo que confiere al sistema una fiabilidad prácticamente total. Así se han calculado, por ejemplo, los 431.000 euros de tasación para un inmueble de la avenida Pío XII, de Pamplona, mientras, en la localidad de Estella, un piso de similares características se sitúa en 310.000 euros.

Aunque el precio de tasación no siempre se corresponde con el de venta (en el que influyen factores incontrolables, como la habilidad del vendedor o preferencias específicas del comprador), el valor de tasación representa un elemento de referencia dentro del mercado inmobiliario.

Tracasa ha invertido dos años en el diseño de esta nueva herramienta, en cuyo desarrollo han colaborado también expertos del Departamento de Riqueza Territorial del Gobierno de Navarra, de la empresa Tasaciones y Consultoría y del Área de Ciencias de la Computación e Inteligencia Artificial de la Universidad Pública de Navarra (UPNA).

El nuevo sistema de valoración está creado a partir de técnicas fundamentales de inteligencia artificial, básicamente redes neuronales y sistemas expertos.

Esta base ha sido enriquecida a través de la aplicación de técnicas probabilísticas y de lógica difusa. El módulo principal está constituido por una red de neuronas artificiales, que trata de modelar el aprendizaje empleando una estructura cuya inspiración está en la propia naturaleza, ya que emula el comportamiento del sistema nervioso animal.

El equipo que ha diseñado esta novedosa herramienta señala que funciona ‘al igual que en la propia naturaleza, donde existen conexiones con más fuerza que otras, circunstancia que nos permite recordar con mayor facilidad algunos datos como, por ejemplo, nuestra música preferida’.

Segun el Ministro…..

 

El ministro español de Economía, Pedro Solbes, anticipó ayer martes que el sector de la construcción en su país tendrá un ‘aterrizaje suave’, y que su impacto en el crecimiento será sustituido por las obras públicas y los bienes de equipo, entre otros.

‘Esperamos un aterrizaje suave en la construcción’, dijo Solbes a periodistas al margen de la reunión ministerial de la Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), que se celebra este martes y miércoles en París y es presidida por el ministro español.

Consultado sobre qué sectores pueden tomar el relevo de la construcción en España, Solbes citó ‘la importancia de las obras públicas’ y de ‘los bienes de equipo’, así como ‘el buen comportamiento de las exportaciones’, aunque inferior en números absolutos al del año pasado.

En abril, las acciones del poderoso sector inmobiliario y de la construcción, motor del sólido crecimiento de la economía española desde hace años y que tiene un fuerte peso en la composición del índice Ibex-35, se hundieron, arrastradas por la caída de un pequeño grupo inmobiliario, Astroc.

Solbes declaró entonces que el derrumbe de las acciones obedecía sólo a una ‘corrección importante’, pero estimó que no afectará al sector de la construcción y la vivienda en su totalidad.

Los observadores coinciden en que el sector inmobiliario español, tras años de frenesí que alimentaron el crecimiento económico, se halla al final de este ciclo.