Segun el Banco de España….

El mercado de la vivienda seguirá siendo dinámico debido, sobre todo, a factores sociodemográficos. Según declaró el gobernador del Banco de España (BE), Miguel Ángel Fernández Ordóñez, durante su discurso anual, éstos constituirán los “soportes” del sector residencial a corto y medio plazo.

En concreto, la inmigración, la reducción del tamaño de las familias y la incorporación de la mujer al mercado laboral posibilitarán que la demanda de vivienda siga su ritmo, aunque ello no evitará que la demanda se estabilice en niveles “más elevados”. Para el BE, a lo largo de 2006 continuó la demanda de vivienda, aunque el aumento de los tipos de interés y la disminución de las expectativas de revalorización ejercieron presión sobre ella.

 

No obstante, la entidad califica de “intenso” el ritmo que mantuvo la actividad constructora en 2006. Al menos así lo recoge en su Anuario 2006, donde habla de un “significativo incremento del parque de viviendas, lo que también pudo contribuir a moderar la pauta de aumento de los precios”. No obstante, para el Banco de España este ligero aumento puede haber venido motivado por la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que ha hecho que muchos proyectos se hayan adelantado por los requerimientos que conlleva el nuevo documento. Es más, la entidad percibe desde octubre -mes en el que entraron en vigor algunos de los documentos básicos de la normativa- una desaceleración del número de visados de viviendas.

 

Aumento de la necesidad de financiación

El Anuario 2006 también hace referencia a la financiación de los hogares. En este sentido, el BE estima que la demanda de los hogares en bienes y servicios el pasado año fue dinámica en comparación con la renta disponible, a lo que se suma la mayor inversión en vivienda, haciendo que la tasa de ahorro fuera en descenso. Y es que, según la entidad, la tasa de ahorro aumentó un 0,5 por ciento hasta alcanzar el 2,2, por lo que la necesidad de financiación se hizo mayor.